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　　前所未有的的尺度空间，难得一见的顶豪精装品牌，带来板块大平层豪宅天花板！

　　第一，继续荣膺！保利天奕持续登顶上海楼市热销榜，仅40天两开两罄，项目333套房源累计认购636套，荣膺7月新房销售套数榜首、销售面积TOP2、总销售额TOP3！

　　第三，示范区丛林童梦岛部分正式开放，带来张江首个沙坑无动力水乐园，开启下楼即可享有的亲自陪伴度假时光！

　　无论从楼王级的楼栋位置，还是首度上新的纯粹大户型终改产品，都让三批次“真香”，浦东改善之王的产品力，值得闭眼冲！

　　。俯瞰便是楼下的全球五大花园和奕·CLUB下沉庭院，具有非常优渥的自然景观视野，放眼整个项目都是独一无二的！

　　，三个卧室皆朝南，光感极为舒适！2、唐镇前所未有的双私享套房：即使三代同堂，长辈房和主卧同样享受到独立卫浴与私密格局。

　　的全明梯厅空间；内玄关，独立设计更具大宅仪式感。5、全屋飘窗超乎想象的通透视野：卧室飘窗+2卫生间飘窗+厨房飘窗，每户都有270°转角飘窗，实用性大幅提升

　　，升级的点在于客厅可以容纳大圆桌，餐边柜也升级了酒店式mini bar的设计，装标升级

　　建面约170m²户型除了前期标配的精装，还升级了顶豪专属的嘉格纳4件套（或同档次品牌）

　　，电视背景墙也是从岩板升级为万象山河奢石，客厅部分木饰板升级为仿皮革板，带给业主无与伦比的奢华居住感！建面约135m²千万级四房

　　另一个王炸户型建面约135m²样板间上周末已经震撼开放，收获了市场大量的人气好评！室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于：

　　东3#户型布局了建面约118m²、建面约125m²、建面约135m²四房改善户型。这栋楼位于二排位置，不会受到南向主干道噪音干扰，同时也能俯瞰小区的核心景观资源。

　　客厅：南北通透，通过LDKB一体化设计，尺度感堪比很多150m²及以上的大户型。U型厨房也做到了超绝尺度感！三面台功能均分，能轻松容纳多人同时操作；而且还利用飘窗提升台面深度，操作更顺手，台面也能放下更多厨具调料。

　　全屋飘窗，四舍五入等于立省近百万，不仅提升了空间利用率和收纳空间，也能获得更高得房率，质价比拉满！舒适度上来说，飘窗数量相较普通户型翻倍，甚至

　　非承重墙设计是保利天奕大户型独具特色的设计，南次卧可改造为卧室，或者打开成为超大横厅，适配更多元的家庭需求。

　　极致通透的主卧格局也非常通透明亮，约270度超大无柱式转角飘窗，让居寝更加舒适，

　　从浦东几个热门板块来看，北蔡、张家浜四房的起步门槛就高达1300-1500万，新杨思更是超过

　　！而保利天奕四房总价在950万起步，这在整个浦东热门板块近乎绝版，对于预算有限的改善家庭来说，保利天奕可能是仅有的上车机会！

　　浦东唐镇，正在经历价值爆发期！从去年保利天奕溢价率26.6%，到6月联发曹路地块40%溢价率，再到上个月招商&港中旅地块40%的惊人溢价，未来新房预期已经在9W以上！

　　要知道，保利天奕可是唐镇唯一的地铁口新房，六批次土拍不仅溢价率超高，距地铁也比保利天奕更远，无疑为保利天奕的性价比再度推波助澜！购房者抢在涨价之前上车，无疑是顺理成章！

　　，同样预算只能买到次级板块新房，或者只能面积少一间房！保利天奕无疑是当前浦东购房的最高质价比优选！热销密码2

　　地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。而保利天奕，可谓是唐镇“前无古人，后无来者”的C位地段！

　　，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。编辑

　　（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）编辑

　　保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目，今后都不会再有了！

　　如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘

　　除了本次新加推的建面约170m²楼王、135m²舒适改善，同时还会加推前期亮相过的建面约118m²/125m²千万级四房市场的锦鲤户型。户型布局类似，但更低总价上车门槛也对四房入门级“选手”更加友好！

　　2、同时为了满足现代多元家庭结构和生活方式，还利用非承重墙的精妙设计，创造出

　　1、前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

　　，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

　　保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

　　。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

　　内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

　　片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

　　娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！编辑

　　精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置

　　；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！

　　保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！譬如说部分柜体更安全的

　　、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

　　、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。编辑

　　以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

　　室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

　　室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

　　现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。

　　这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，通过

　　同时还为奕CLUB 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！可以说，三批次是张江乃至全浦东改善置业不可错过的上车机会、就算三批次开出了8.5W+的价格，但依然会是高端客户最有质价比的首选：

　　1、就前两批次而言，保利天奕已成交近90套千万级房源，30余套单价突破8.5万/㎡，最高接近9万/㎡。证明唐镇乃至张江改善群体对于天奕大户型的充分认可！

　　2、本次加推全部是四房改善型产品，不仅产品做到片区实打实的标杆，大户型本身在市场上就有一定的溢价力，肉眼可见”安全垫“！。

　　4、唐镇板块次新房大户型相较小户型有12%-17%的溢价，未来具备更好的流通性。

　　5、2024年至今，小户型市场止跌求稳的行情下，唐镇标杆次新小区大户型房源逆势上涨超20%！

　　6、2025年唐镇标杆二手房大户型链家成交数据在8.8-9.4万/m²，保利天奕三批次的价格就显得更有说服力了！

　　保利天奕营销中心热线：（欢迎致电）保利天奕售楼处预约电话：☎☎☎如有问题可来电咨询，一对一为您服务！

　　看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!